Descrizione

L'immobile

LOCALECOMMERCIALE USO INVESTIMENTO - IN VENDITA A TRANA (TO)

In trana (zona San Bernardino) a confine con Giaveno, si propone in vendita locale commerciale ad uso investimento attualmente locato a ottimi inquilini.
Contratto di locazione con scadenza a 11/2028
La vendita concerne la sola struttura " muri " e non è compresa l' attività commerciale
Il locale è ubicato in strada ad alto traffico con massima visibilità con 2 vetrine.
Lo stabile è del 1908 completamente ristrutturato ed il locale commerciale si sviluppano su una superficie di 130 mq commerciali di cui 26 di terrazzo/dehor.

1° LOCALE COMMERCIALE "BAR TABACCHI"
Il primo locale commerciale è stato completamente ristrutturato di recente ed attualmente viene locato come Bar, Tabaccheria, Edicola e Ricevitoria, da diversi anni.
Il locale è dotato di vetrine sul fronte strada ed è composto sul davanti da 2 zone distinte, ma comunicanti (BAR e TABACHI) per le due attività, oltre al meraviglioso dehors terrazzato con vista, il bagno e da due locali ad uso promiscuo.

Eventualmente se interessati è possibile acquistare un secondo locale commerciale, attiguo al primo anche lui attualmente locato fino a fine 2025

2° LOCALE COMMERCIALE "MINIMARKET" ad € 26.000
Il secondo locale commerciale è composto da un unico ambiente con un bagno ed attualmente è locato come Minimarket ormai da molti anni.
Attualmente è l'unico Minimarket di San Bernardino.

Attualmente è anche possibile acquistare L'INTERO STABILE che oltre ai locali commerciali si compone di altri 2 immobili residenziali, di cui uno libero all'atto e l'altro locato con giardino, cortile e terreno:
- al piano primo un quadrilocale con due terrazzi libero al rogito e terreno;
- al piano terra un quadrilocale con giardino locato fino al 31/12/2027

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**Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale

Perché comprare un quadrilocale a Trana

Questo negozio situato nel cuore di Trana rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere un'attività commerciale. Con i suoi 130 mq, suddivisi in 4 locali e dotati di 2 bagni, l'immobile offre spazi ampi e funzionali, ideali per una varietà di usi commerciali. La recente ristrutturazione garantisce un ambiente accogliente e pronto all'uso, riducendo al minimo i costi di avviamento. La posizione del negozio è strategica, essendo situato in una zona ben servita da trasporti pubblici e facilmente accessibile. La presenza di servizi nelle immediate vicinanze, come supermercati, banche e ristoranti, aumenta la visibilità e l’attrattiva del locale per i clienti. Inoltre, la comunità di Trana è nota per la sua vivacità e per un'ottima qualità della vita, offrendo un mix perfetto di tranquillità e dinamismo. Investire in questo negozio non significa solo acquistare un immobile, ma anche entrare a far parte di una comunità in crescita. La possibilità di adattare gli spazi alle proprie esigenze commerciali consente di personalizzare l'attività, mentre il riscaldamento autonomo garantisce un comfort ottimale in tutte le stagioni. Questo immobile è la scelta ideale per chi cerca una location strategica e funzionale per il proprio business, in un ambiente stimolante e ricco di opportunità.

Dotazioni

130 m²

4 locali

2 bagni

Ristrutturato

Piano terra

Mappa

strada giaveno 31, Trana (Torino)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

EPG

90,80 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

14.000 €

Importo del mutuo

56.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.