Descrizione

L'immobile

LOCALECOMMERCIALE USO INVESTIMENTO - IN VENDITA A TRANA (TO)

In trana (zona San Bernardino) a confine con Giaveno, si propone in vendita locale commerciale ad uso investimento attualmente locato a ottimi inquilini.
Contratto di locazione con scadenza a 11/2028
La vendita concerne la sola struttura " muri " e non è compresa l' attività commerciale
Il locale è ubicato in strada ad alto traffico con massima visibilità con 2 vetrine.
Lo stabile è del 1908 completamente ristrutturato ed il locale commerciale si sviluppano su una superficie di 130 mq commerciali di cui 26 di terrazzo/dehor.

1° LOCALE COMMERCIALE "BAR TABACCHI"
Il primo locale commerciale è stato completamente ristrutturato di recente ed attualmente viene locato come Bar, Tabaccheria, Edicola e Ricevitoria, da diversi anni.
Il locale è dotato di vetrine sul fronte strada ed è composto sul davanti da 2 zone distinte, ma comunicanti (BAR e TABACHI) per le due attività, oltre al meraviglioso dehors terrazzato con vista, il bagno e da due locali ad uso promiscuo.

Eventualmente se interessati è possibile acquistare un secondo locale commerciale, attiguo al primo anche lui attualmente locato fino a fine 2025

2° LOCALE COMMERCIALE "MINIMARKET" ad € 26.000
Il secondo locale commerciale è composto da un unico ambiente con un bagno ed attualmente è locato come Minimarket ormai da molti anni.
Attualmente è l'unico Minimarket di San Bernardino.

Attualmente è anche possibile acquistare L'INTERO STABILE che oltre ai locali commerciali si compone di altri 2 immobili residenziali, di cui uno libero all'atto e l'altro locato con giardino, cortile e terreno:
- al piano primo un quadrilocale con due terrazzi libero al rogito e terreno;
- al piano terra un quadrilocale con giardino locato fino al 31/12/2027

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**Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale

Perché comprare un quadrilocale a Trana

Questo negozio rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio commerciale versatile e ristrutturato a Trana. Con i suoi 130 mq distribuiti su 4 locali, è ideale per molteplici attività, dalle vendite al dettaglio agli uffici o studi professionali. La recente ristrutturazione garantisce un ambiente moderno e accogliente, pronto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. La presenza di due bagni è un ulteriore vantaggio, aumentando la funzionalità e il comfort per i clienti e i collaboratori. Situato al sesto piano, l'immobile offre una vista panoramica e una luminosità naturale che valorizza ulteriormente gli spazi. Inoltre, il giardino condominiale rappresenta un'area verde di relax, perfetta per pause e momenti di convivialità. La dotazione di un box/garage assicura praticità e sicurezza per il parcheggio dei veicoli, un aspetto fondamentale per chi gestisce un'attività commerciale. La posizione strategica di Trana permette di beneficiare di numerosi servizi nelle immediate vicinanze, come negozi, ristoranti e strutture sanitarie. Il collegamento con i mezzi pubblici facilita gli spostamenti verso le aree limitrofe, rendendo l'ubicazione ideale per attrarre clienti da diverse località. Inoltre, la presenza di scuole e aree verdi contribuisce a un ambiente vivibile e stimolante. Acquistare questo negozio significa non solo investire in un immobile di qualità, ma anche entrare a far parte di una comunità attiva e dinamica, capace di supportare e far crescere qualsiasi attività commerciale.

Dotazioni

130 m²

4 locali

2 bagni

Ristrutturato

Piano terra

Mappa

strada giaveno, Trana (Torino)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

14.000 €

Importo del mutuo

56.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.