Description

The property

LOCALECOMMERCIALE USO INVESTIMENTO - IN VENDITA A TRANA (TO)

In trana (zona San Bernardino) a confine con Giaveno, si propone in vendita locale commerciale ad uso investimento attualmente locato a ottimi inquilini.
Contratto di locazione con scadenza a 11/2028
La vendita concerne la sola struttura " muri " e non è compresa l' attività commerciale
Il locale è ubicato in strada ad alto traffico con massima visibilità con 2 vetrine.
Lo stabile è del 1908 completamente ristrutturato ed il locale commerciale si sviluppano su una superficie di 130 mq commerciali di cui 26 di terrazzo/dehor.

1° LOCALE COMMERCIALE "BAR TABACCHI"
Il primo locale commerciale è stato completamente ristrutturato di recente ed attualmente viene locato come Bar, Tabaccheria, Edicola e Ricevitoria, da diversi anni.
Il locale è dotato di vetrine sul fronte strada ed è composto sul davanti da 2 zone distinte, ma comunicanti (BAR e TABACHI) per le due attività, oltre al meraviglioso dehors terrazzato con vista, il bagno e da due locali ad uso promiscuo.

Eventualmente se interessati è possibile acquistare un secondo locale commerciale, attiguo al primo anche lui attualmente locato fino a fine 2025

2° LOCALE COMMERCIALE "MINIMARKET" ad € 26.000
Il secondo locale commerciale è composto da un unico ambiente con un bagno ed attualmente è locato come Minimarket ormai da molti anni.
Attualmente è l'unico Minimarket di San Bernardino.

Attualmente è anche possibile acquistare L'INTERO STABILE che oltre ai locali commerciali si compone di altri 2 immobili residenziali, di cui uno libero all'atto e l'altro locato con giardino, cortile e terreno:
- al piano primo un quadrilocale con due terrazzi libero al rogito e terreno;
- al piano terra un quadrilocale con giardino locato fino al 31/12/2027

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**Il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale

Why buy a four-room apartment in Trana

This property presents an outstanding opportunity for both investors and business owners seeking a prime location in Trana. With a generous space of 130 square meters, the shop is thoughtfully designed with four distinct areas, making it versatile for various commercial activities. The two well-appointed bathrooms enhance functionality, catering to both staff and customer needs, while the recent renovation ensures that the space is in excellent condition, ready for immediate use. Natural light floods the interiors, creating an inviting atmosphere that enhances the shopping experience. The property is situated on the sixth floor, offering a unique vantage point and a sense of privacy, while still being easily accessible for customers. The inclusion of a garden adds a rare touch of greenery, which can be utilized for outdoor seating or relaxation, setting this space apart from typical commercial offerings. Location is a key strength of this property. Trana is well-connected by public transport, facilitating easy access for both customers and employees. The area is serviced by a variety of amenities, including shops, restaurants, and essential services, ensuring that all daily needs are met within close proximity. Additionally, the presence of green areas nearby promotes a balanced lifestyle, encouraging outdoor activities and relaxation. Investing in this property not only provides a functional commercial space but also offers a vibrant lifestyle enriched by the charm of Trana. The combination of modern amenities and a favorable location makes this property a smart choice for anyone looking to establish or expand their business in a thriving community.

Amenities

130 m²

4 rooms

2 bathrooms

Ristrutturato

Ground floor

Map

strada giaveno, Trana (Torino)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€14,000

Mortgage amount

€56,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.